Zillow 可用, 但是得小心的用

Zillow 可用, 但是得小心的用

Zillow 是一個好東西, 自從地產房源網站出現以後, 許多買方可以在上面看到各地的房源訊息, 很多時候, 也省了地產經紀一些功夫, 因為客人可以在親身看房之前, 先做好網上偵查. 對房源與價格有一點了解. 網路社會講求資訊透明, 那種藉著壟斷資訊來忽悠客人的時代早就走入歷史了


但是 Zillow 有三個問題, Winston 得提醒大家


  • 第一個問題: 有些朋友對於 Zillow 有一個誤區, 最重要的就是常常被上面的 Zestimate 給誤導. 所謂的 Zestimate, 是 Zillow 網站根據其本身系統的公式計算出來的每一套房子的價格. 有甚者, 客人在買賣房屋時就拿這數字說 “這房子就是值這麼多!” 把  Zillow Price 當成市場公定價. 如果買價高於此高於此, 就覺得買貴了, 賣房時如果房價不到此數, 就覺得賣低了.

    Zillow 官網上對Zillow 價的解讀是 " Zillow 價是公式計算的價值,可以做為決定價格的"開始點",而不是作為正式的估價報告.合理的市場價格還是需要參照附近的成交價,還有您的地產經紀會實際檢視房屋情況,有無特別的升級,地點, 與市場走勢.. "


  • 第二點, 資料不全, 而且資料不夠及時. Zillow 網上的資料, 不是地產經紀直接提供. 相反的, 這個網站是從 MLS (multiple listing service ) 地產經紀共享數據庫內, 藉由網路協定, 定時的資料傳輸到 Zillow 網站. 然後 Zillow 網站再把數據轉化成網站使用者所見的資料. 所以有兩個隱藏的風險. 一是資料不夠及時, 二是資料有可能在上述過程中遺漏.


  • 第三點, Zillow 公司的獲利來源是廣告. 他們藉著提供房源信息, 拉高網站流量, 然後再跟地產經紀們索取費用, 讓付費的地產經紀或是房源可以網站使用著逛網時, 看到這些付費的地產經紀, 貸款經紀,保險經紀 … 等. 我想各位朋友逛 Zillow 時, 最主要的目的應該還是要找到最全面最即時的房源. 而不是把寶貴的時間用來看一篇又一篇的廣告

以上是今天的分享


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