Appraisal 銀行估價 在美國房屋買賣過程的 重要性

Appraisal 銀行估價 在美國房屋買賣過程的 重要性

各位好朋友,2021 是過去20 年來美國房地產最熱的一年,目前情況看來, 這樣的熱度至少會持續到今年下半年.如果您今年有打算買房或是賣房的話,一定會碰到一個很重要的步驟就是銀行估價(appraisal)

 

所謂銀行估價,就是買房的貸款銀行,會找一位第三方估價師(appraiser), 對於所購買的房屋,進行銀行估值, 這個估價將會作為銀行是否可以1)核准貸款與2)貸款額度的重要依據.而在加州房地產購買合約(Residential Purchase Agreement) 3 I Appraisal Contingency and Removal , 明定購買合約的有效性取決於買方可以在17 天內由估價師再次對房屋進行估價,而在估價值不滿意時可以取消合約取回訂金

 

對於買方來說,自然不希望買房買貴了!另外一方面, 對於心心念念急於把房子賣掉的屋主來說,如果買方簽了合同付了訂金,卻在第16 天估計報告出來後,如果銀行估值與購買價格不同,賣方可能承受被迫降價或是取消合約退回訂金的風險

 

這樣的情況過去曾發生過,今年因為房地產市場劇烈變動,類似的狀況可能更多.不論您今年或是明年有買房或是賣房的計畫,如何控管風險, 作為買方不要買貴作為賣方不要喪失寶貴的黃金夏日,都是至關重要的議題.

 

不論作為買方或是賣方,您都需要一個有專業與經驗的房產經紀人,買房時可以正確的掌握市場行情,賣房時賣出最好的價格,降低各項風險. 如果您有買房或是賣房的需要,請跟我預約免費的諮詢服務


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