地產經紀有幾種?

地產經紀有幾種?

南加州地產市場火熱, 地產經紀也如雨後春筍般地冒出來

為了讓各位朋友少走彎路, 錯路, Winston 在此介紹一下幾種地產經紀, 也許有朋友會問, 不過就是看個房子, 會開車就可以了, 有沒有牌照, 有什麼差別?
其實差別是很大的. 請聽我仔細說了

1. 無牌地產中介
因為現在房市很火熱, 所以有少部分人, 根本沒有取得執照, 但是憑著自己的一點點消息, 就開始在微信群內做地產中介的生意, 並且跟客人收取傭金. 這是不合法的!
根據加州的商業法 California Code, Business and Professions Code, 只有掛牌中介才能執行房地產業務並收取傭金. 沒有掛牌的個人, 沒有基本的訓練, 就像是沒有駕照卻上路的駕駛人, 出了問題就很難善了


2. 有牌地產經紀, 但是沒有加入房地產協會
通過加州地產局的考試以後, 就可以拿到加州地產局 (California Burea of Real Estate) 頒發的地產經紀執照, 可以執行地產交易的業務. 這種英文叫 licensee, 也就是取得執照的人.
你們跟這類人打交道時, 他們的商業行為是受地產局監管的, 如果他們有業務上的不當行為, 也可以跟地產局投訴. 不過地產局只能對有牌經紀進行紀律處分, 包括公布其不當行為在地產局網站上面, 甚至吊銷執業資格.
按照加州法律, 有牌地產經紀與客人第一次進行業務接觸時, 需要提供其執照號碼, 客人可以根據執照號碼查詢其有無違規紀錄


3. 有牌地產經紀, 有加入房地產協會
有了執照還不夠, 英文上這只能說是 licensee, 只是 licensee 沒有房源, 沒有同業協會的支援, 他們沒有辦法拿到 MLS (multiple listing service, 所有地產協會會員的共同資料庫 )
只有加入了全國與地方地產協會的經紀人, 才能被稱為 Realtor! Realtor 不但是消極地避免觸犯法律, 更要積極地為客人爭取最好的權利 "fiduciary responsibility" 也代表這些人不但手上能夠提供最新最即時的房源, 更被要求必須時時遵守行業規範 (Code of Ethics), 為客人爭取最好的權利與價格!


4. 有牌地產經紀, 有加入房地產協會, 並且取得國家地產協會專業認證
大部分正當的經紀都是 licensee 與 realtor, 但是在此之上, 美國國家地產協會 National Association of Realtor, 為了精進對於客人的服務與地產經紀的專業素養, 頒布了幾項專業認證, 其中與各位朋友比較相關的有

  • Pricing Strategy Advisor (PSA) 國家房地產協會定價諮詢師
  • Accredited Buyer Representative (ABR) 國家房地產協會買方代表
  • New Home Construction and Buyer Representation 全國房地產協會新建房屋買方代表

  • Winston 本人是加州執業地產經紀 licensee, 也是地產協會會員 realtor, 更獲得國家地產協會認證  定價諮詢師, 買方代表, 新建房屋買方代表
    如果有進一步需要服務的地方, 請與我私信聯繫, 謝謝

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