同時賣房與買房的9 大要訣

同時賣房與買房的9 大要訣

對於很多計畫換房的朋友來說, 都會面臨需要同時賣房與買房的挑戰. 特別是最近今年以來搶房競爭如此激烈, 如何成功操作以達到賣掉舊房, 搬入新居, 是每個換房人的夢想也是挑戰

Winston 根據眾多朋友的常見的諮詢問題, 給大家整理出幾項要點給各位好朋友參考

如果我要先賣房 再買房, 我該怎麼做?

1.    反租條款Leaseback Agreement, 也就是說只要買方沒有立即搬入的需求的話, 我們都可以要求買方讓原屋主在過戶之後繼續住在原來房子內, 只要支付雙方協定的租金即可, 在今天競爭激烈的市場, 很多買方都會同意這樣的選項

2.    短期租屋 Short Term Housing: 給自己換一個環境, 找個地方先租半年或是一年, 熟悉環境也可以讓自己的換房大業更從容

3.    下達決心: 不要為一時的不便而放棄的更大的目標, 今年是賣房的好時機! 把房子賣了轉換成現金, 可以讓自己馬上成為口袋鼓鼓的完美買家, 這對搬入新房是很有幫助的

如果我先買房再賣房, 我該怎麼做?

1.    先跟貸款銀行討論自己的資金狀況與償還能力, 一般來說如果已經有一個房貸, 再申請第二個房貸時, 會有一些挑戰! 有些貸款銀行可以把第一套房子的房租收入納入總所得之中, 這樣比較容易貸到所需的貸款金額.  最重要的是, 拿到 pre-approval letter

2.    在買房 offer 中, 加上 contingency 條款, 買新房時要以賣出舊房為前提條件. 但這樣的 contingency 條款在今天的搶房市場可能需要一些操作, 請直接跟我連絡討論其優缺點

3.    短期貸款方案: 很多銀行或是貸款公司都提供貸款方案, 讓買方可以在不搬兩次家的情況, 用很低的借貸成本達到現金買房 all cash offer 的目的

如果我舊房賣不出去, 新房又找不到, 壓力破表了怎麼辦?

1.    記住船到橋頭自然直, 沒有什麼事情會沒有解決方案, 當然, 您需要一位專業可靠的地產經紀人, 帶領你走完整個過程

2.    別人的經驗永遠是別人的, 一個人一生通常只會換房 5 – 8 次, 但是一個有經驗的地產經紀多有上百次以上的交易經驗, 所以如果鄰居的風涼話讓您覺得有些灰心時, 請把壓力轉交給我們

3.    提早開始準備, 早點跟我們聯繫, 讓我們告訴你每個階段的每個步驟, 我們會幫您按部就班的把舊房賣出, 新房鑰匙交給你

同時買房與賣房非但不是不可能, 反而可能是一場有趣的旅程.
請跟 Winston 聯繫免費諮詢, 我跟我的團隊夥伴, 會給您最專業的服務