首先, Winston 我是很贊成安裝太陽能電板的, 因為太陽能是取之不盡用之不竭的能源
但是, 對於考慮在家裝設太陽能電板, 節能門窗, 空調, 省水馬桶...的加州屋主, 您考慮的因素不能只是環保而以
如果您不打算一次性付清的話, 業者都會推銷您使用 PACE 貸款 (property assessed clean energy)! 賣點就是不花一毛錢就可以安裝太陽能電板, 以後貸款慢慢分 20 年還清, 政府還在後面支持等等...
如果這是您考慮的選項的話, Winston 有幾點需要提醒您
- PACE 貸款擁有絕對優先抵押權 (Super-priority lien), 如果您以後打算把這個房子 refinance 或是出售的話, 必須先繳清 PACE 貸款! 換言之, 如果您房價是 80 萬, 為了安裝太陽能電板您用 PACE 貸款又貸了 6 萬元, 那麼交屋的時候, 這個 6 萬元是得先馬上還清的. 不是賣方還就是買方還, 雖然南加州房地產火熱, 但是您想想有幾個屋主願意多花 86 萬買 80 萬的房子? 答案當然是沒有, 所以只有屋主自己付清, 原本 20 年貸款一下子必須在交屋那天付清, 您可以拿到手上的現金就少了 6 萬元了!
- 如果你打算申請 PACE, 貸款業主必須根據 Truth-in-Lending Disclosure 揭露 (disclose) 貸款費用, APR, 貸款全部之利息費用
- 您有三天的時間可以反悔, 如周一簽約, 到周四之前您有權利取消貸款合同
我自認還算是個環保人士, 但是這 PACE 貸款如果運用不慎, 以後要 refi 賣房都比較麻煩. 所以 Winston 提醒各位朋友申請 PACE 貸款安裝節能設備時, 最好事先計畫, 看看您可預見的未來是否有 refi 或者是售屋的需求, 如果有的話, 資金方面要做好準備
Winston 關心您 住的需求
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