Winston 原創文章: 太陽能面板業者不想告訴你的秘密

首先,  Winston 我是很贊成安裝太陽能電板的, 因為太陽能是取之不盡用之不竭的能源
但是, 對於考慮在家裝設太陽能電板, 節能門窗, 空調, 省水馬桶...的加州屋主, 您考慮的因素不能只是環保而以

如果您不打算一次性付清的話,  業者都會推銷您使用 PACE 貸款 (property assessed clean energy)! 賣點就是不花一毛錢就可以安裝太陽能電板, 以後貸款慢慢分 20 年還清, 政府還在後面支持等等...

如果這是您考慮的選項的話, Winston 有幾點需要提醒您

1. PACE 貸款擁有絕對優先抵押權 (Super-priority lien), 如果您以後打算把這個房子 refinance 或是出售的話, 必須先繳清 PACE 貸款! 換言之, 如果您房價是 80 萬, 為了安裝太陽能電板您用 PACE 貸款又貸了 6 萬元, 那麼交屋的時候, 這個 6 萬元是得先馬上還清的. 不是賣方還就是買方還, 雖然南加州房地產火熱, 但是您想想有幾個屋主願意多花 86 萬買 80 萬的房子? 答案當然是沒有, 所以只有屋主自己付清, 原本 20 年貸款一下子必須在交屋那天付清, 您可以拿到手上的現金就少了 6 萬元了!
   
   
2. 如果你打算申請 PACE, 貸款業主必須根據 Truth-in-Lending Disclosure 揭露 (disclose) 貸款費用, APR, 貸款全部之利息費用
   
   
3. 您有三天的時間可以反悔, 如周一簽約, 到周四之前您有權利取消貸款合同
   
   

我自認還算是個環保人士, 但是這 PACE 貸款如果運用不慎, 以後要 refi 賣房都比較麻煩. 所以 Winston 提醒各位朋友申請 PACE 貸款安裝節能設備時, 最好事先計畫, 看看您可預見的未來是否有 refi 或者是售屋的需求, 如果有的話, 資金方面要做好準備

Winston 關心您 住的需求

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